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汐止汐科宏國大鎮高樓層景觀兩房 文心慕慕對面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：59.56 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
大同路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏國大鎮
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：28.208 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.314 坪
- 附屬建物面積：2.22 坪
- 共同使用：2.674 坪
- 土地面積：2.495 坪
- 樓別/樓高： 24樓 / 24樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：846 元/月
鄰近學校：汐止國小汐止國中秀峰高中
鄰近公園：汐止公園
生活機能：中正路老街市場
附近交通：汐科火車站，將來汐科捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：846 元/月
鄰近學校：汐止國小汐止國中秀峰高中
鄰近公園：汐止公園
生活機能：中正路老街市場
附近交通：汐科火車站，將來汐科捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合注重性價比、重視學區及交通規劃，且對屋齡不敏感的買家。
值得購買的理由： 最核心的優勢在於**「單價落差」。鄰近新成屋單價已達 81.6 萬/坪，而此物件僅 59.56 萬/坪，對於預算有限但希望能進駐汐科核心區的購屋者來說，是一扇進階的門檻。此外，24 樓的高樓層與優質學區**（汐止國小、國中）是長期居住或持有的穩定價值保證。若預算允許額外規劃車位與裝潢預算，此物件在捷運通車後，仍具一定的增值潛力。
購買前建議： 建議您優先確認銀行核貸情形，因屋齡因素，銀行放款可能會較保守，請預留足夠頭期款。同時，應聘請專業土木技師或資深仲介詳細檢測房屋老舊程度（如管線、漏水），並考量未來若需出售時，老舊樓齡是否會影響轉手週期。整體而言，若以「自住優先、增值為輔」的心態考量，此物件具備不錯的配置。
問與答
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